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USA – Realty Income kauft 21.9 Prozent des Bellagio Las Vegas für 950 Millionen US-Dollar

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company und Blackstone Real Estate Income Trust haben gemeinsam bekannt gegeben, dass Realty Income eine endgültige Vereinbarung unterzeichnet hat, um etwa 950 Millionen US-Dollar in den Erwerb von Stamm- und Vorzugskapitalanteilen von BREIT in ein neues Joint Venture zu investieren, das eine Beteiligung von 95 Prozent besitzt Cent-Beteiligung am Immobilienvermögen des Bellagio Las Vegas.

Nach dem Abschluss wird Realty Income vorbehaltlich bestimmter Anpassungen etwa 300 Millionen US-Dollar Stammkapital in das Joint Venture investieren, um eine indirekte Beteiligung von 21.9 Prozent an der Immobilie zu erwerben. BREIT behält eine indirekte Beteiligung von 73.1 Prozent und MGM Resorts International behält einen Anteil von fünf Prozent an der Immobilie. Realty Income wird außerdem 650 Millionen US-Dollar investieren, um eine renditeträchtige Vorzugsbeteiligung am Joint Venture zu erwerben.

Das Bellagio liegt im Zentrum des Las Vegas Strip in Las Vegas, Nevada, unterliegt einem bestehenden Triple-Net-Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von etwa 26 Jahren und wird von MGM betrieben und gewartet. Das AAA Five Diamond Resort verfügt über rund 4,000 Gästezimmer und Suiten in zwei Türmen, 157,000 Quadratmeter Spielfläche und 200,000 Bruttoquadratfuß an hochmodernen Tagungs- und Veranstaltungseinrichtungen. Das Resort liegt auf einem 77 Hektar großen Campus und umfasst auch die berühmten Brunnen von Bellagio und mehrere Michelin-Sterne-Restaurants.

„Realty Income ist bestrebt, in Zusammenarbeit mit Betreibern, die in ihrer jeweiligen Branche führend sind, in großem Umfang in hochwertige Immobilien zu investieren. Diese Transaktion zum Erwerb einer Beteiligung am Bellagio, einem ikonischen Anwesen, stellt unsere zweite Investition in der Glücksspielbranche dar und veranschaulicht die Vorteile unserer Größe, unseres Umfangs und unseres Zugangs zu Kapital“, sagte Sumit Roy, Präsident und Chief Executive Officer von Realty Income. „Wir freuen uns, unsere Credit-Investment-Plattform durch eine bevorzugte Kapitalbeteiligung am Bellagio-Joint-Venture zu starten. Kreditinvestitionen sind eine natürliche Ergänzung zu unserem traditionellen Geschäft und ermöglichen es uns, unseren Kunden einen Mehrwert zu bieten und gleichzeitig unsere Kernkompetenzen in der Transaktionsbeschaffung und -strukturierung sowie im Immobilien- und Kredit-Underwriting und in der Überwachung zu nutzen.“

Nadeem Meghji, Leiter von Blackstone Real Estate Americas, sagte: „Es kommt darauf an, wo Sie investieren, und diese Transaktion zeigt die starke Nachfrage der Anleger nach den hochwertigen Vermögenswerten, die wir bei BREIT zusammengestellt haben.“ Das Bellagio ist ein ikonisches Anwesen im Herzen des Las Vegas Strip und wir freuen uns darauf, dieses Objekt weiterhin zu besitzen, jetzt in Partnerschaft mit Realty Income. Dieser Teilverkauf stellt ein weiteres großartiges Ergebnis für die BREIT-Aktionäre dar.“

Die bestehende Triple-Net-Mietvertragsstruktur für Bellagio mit MGM umfasst zwei Prozent jährliche Mieterhöhungen für die nächsten sechs Jahre, den höheren Wert von zwei Prozent oder CPI (begrenzt auf drei Prozent) in den Jahren sieben bis 16 und den höheren Wert von zwei Prozent oder CPI (begrenzt auf vier Prozent) in den Jahren 17 bis 26. Die Stammkapitalbeteiligung von Realty Income wird der Vorzugskapitalbeteiligung von 650 Millionen US-Dollar an dem Unternehmen untergeordnet sein. Darüber hinaus verfügt das Bellagio über Schulden auf Immobilienebene mit einem ausstehenden Kapitalsaldo von etwa 3 Milliarden US-Dollar, einer Restlaufzeit von etwa 6.2 Jahren und einem Gesamtzinssatz von 3.67 Prozent (fest).

Der Abschluss der Transaktion wird für das vierte Quartal 2023 erwartet und unterliegt den üblichen Abschlussbedingungen.