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USA – Gaming & Leisure Properties schließt Kauf von Tropicana Las Vegas ab

Gaming and Leisure Properties hat die Übernahme von Tropicana Las Vegas abgeschlossen und ein Update zum Mieteinzug im April 2020 für sein Immobilienportfolio für 44 Spiel- und zugehörige Einrichtungen bereitgestellt.

Das Unternehmen und einige seiner Tochtergesellschaften erwarben die mit dem Tropicana verbundenen Immobilien von Penn National Gaming im Austausch gegen Mietgutschriften in Höhe von 307.5 ​​Mio. US-Dollar, die auf die im Rahmen der bestehenden Mietverträge der Parteien für die Monate Mai, Juni und Mai fälligen Mieten angerechnet werden. Juli, August, Oktober und ein Teil des Novembers 2020.

Gemäß den Bedingungen der Transaktion mit Penn National wird GLPI einen Verkaufsprozess für das Tropicana Las Vegas (einschließlich des Casino- und Hotelgeschäfts) durchführen. Wenn im ersten Jahr des Verkaufsprozesses eine endgültige Vereinbarung für den Verkauf getroffen wird, erhält Penn National Gaming 75 Prozent des Nettoerlöses über 307.5 ​​Millionen US-Dollar zuzüglich bestimmter Steuern, Ausgaben und Kosten. Wenn im zweiten Jahr des Verkaufsprozesses eine endgültige Vereinbarung getroffen wird, erhält Penn National Gaming 50 Prozent des Erlöses über 307.5 ​​Millionen US-Dollar zuzüglich bestimmter Steuern, Ausgaben und Kosten, jeweils vorbehaltlich der Bedingungen des Tropicana Kaufvertrag. GLPI erhält alle Erlöse aus jedem Verkauf, der nach den ersten zwei Jahren erfolgt.

Gleichzeitig mit dem Erwerb des Tropicana durch GLPI schloss das Unternehmen einen Mietvertrag mit Penn National für das Tropicana über eine jährliche Nominalmiete ab und Penn National wird das Anwesen zwei Jahre lang (vorbehaltlich dreier einjähriger Verlängerungen nach Wahl von GLPI) oder bis dahin weiter betreiben Das Tropicana wird verkauft, je nachdem, was früher eintritt. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen dreifachen Nettomietvertrag, der das Unternehmen während der Mietdauer von den Lagerkosten und anderen Kosten für die Immobilie entlastet.

Im Zusammenhang mit der Transaktion boten die Kreditgeber des Unternehmens eine umfassende Zusammenarbeit ohne Gebühr und mit einer Unterstützung von 83 % an, um die in der Kreditvereinbarung des Unternehmens enthaltene Umsatzdefinition zu ändern, um die Einbeziehung nicht zahlungswirksamer Mieten in alle Covenant-Berechnungen als Zahlungsmitteläquivalente zu ermöglichen .

Während alle Mietobjekte von GLPI sowie die beiden TRS-Objekte des Unternehmens Mitte März aufgrund von COVID-19-bedingten Vorsichtsmaßnahmen geschlossen wurden, kassierte das Unternehmen 98.6 Prozent der vertraglichen Aprilmiete, einschließlich der von Penn National gezahlten Beträge.

Peter Carlino, Chairman und Chief Executive Officer von GLPI, kommentierte: „GLPI ist davon überzeugt, dass die Zusammenarbeit und das für beide Seiten vorteilhafte Ergebnis mit Penn National uns und unserer Investorenbasis eine bessere Sichtbarkeit und Vorhersehbarkeit der Mieteinnahmen für den Rest des Jahres 2020 verschafft. Wir danken auch für unsere Anerkennung.“ Fazilitätskreditgeber für ihre Unterstützung bei der Erleichterung der Transaktion mit Penn National in einer Weise, die den unvorhergesehenen Umständen Rechnung trägt und einen einheitlichen Geist der Zusammenarbeit zur Bewältigung der durch COVID-19 mit sich gebrachten Herausforderungen darstellt.“